¿Cómo generar riqueza rentando propiedades?

La mayoría de las veces que tengo platicas con amigos sobre sus negocios, su

trabajo y los planes que tienen para el retiro, todos además de planes para el

retiro o jubilación siempre toman en cuenta comprar propiedades para poder

vivir de sus rentas, un plan que suena y parece muy sencillo y que cualquiera

conoce a un familiar amigo que ya lo ejecuta con éxito y que parece ser para

todos la solución para la libertad financiera.

Vivir de mis Rentas

Pero, ¿Es así de fácil o estamos pasando por alto variables importantes que

influyen   para que mi propiedad me deje un buen rendimiento, se pague sola

y finalmente tengamos éxito en el mundo de lo bienes raíces patrimoniales?

Contrario a lo que siempre se ha pensado la renta que recibes de tu propiedad

no es el indicador ni el beneficio único para medir una inversión de este tipo

entonces. ¿Cómo podemos medir el valor de una propiedad en renta?

El Flujo de Efectivo Libre

Una propiedad genera un flujo de efectivo atreves de la contratación que el

usuario o la persona que renta la propiedad paga al dueño por su uso temporal

a eso le llamamos Renta.

Por otro lado, el activo demanda de su dueño flujo de efectivo  para que la

propiedad funcione de la manera correcta; es decir el mantenimiento,

inversiones en mejoras, cargas fiscales por la propiedad de este, como puede

ser el predial o basura municipal , gastos por administración si una empresa te

apoya con cobranza  , gestión del activo entre otros. Algunos los puede pagar

la persona que renta pero otras serán pagados directamente por el dueño del

activo.

El resultado es restar flujos generados por activo menos los egresos por su

operación, administración, y mantenimiento resulta en el NOI o Utilidad Neta de

operación, es el principal indicador de generación de flujo. 

La Plusvalía

Es la diferencia entre el costo y el valor que puede llegar a alcanzar con el

tiempo, es una apreciación que tiene los activos inmobiliarios, y que además de

la renta generan un rendimiento al dueño activo.

Benéficos Fiscales

Pueden variar dependiendo de la legislación de cada lugar, pero existen

estrategias fiscales para deducir las inversiones, como es el poder exentar el

pago de los impuestos como el impuesto sobre la renta , en el momento de

vender la propiedad y retirar la plusvalía.

El pago del Capital

El beneficio particular de los inmuebles es que la inversión puede ser una

combinación de recursos propios y deuda financiera, ya que los bancos pueden

prestarnos a tasas muy favorables con tasas de interés atractiva y pueden ser

autofinanciables. O lo que conocemos como que se pueda pagar sola la

propiedad. En el mejor de los escenarios un inversionista o comprador, podría

apalancar o pedir un prestamos por la mayor parte de la inversión requerida

para comprar un inmueble y usar el flujo de efectivo para pagar la deuda con la

cual se compro. Pero, además al final del pago del Crédito desinvertir el activo

o venderlo  y quedarse con el 100% de la plusvalía del capital que puso así

como la deuda. Esto seria el verdadero negocio redondo.

Si deseas encontrar mas información sobre como rentar tus propiedades al

precio ideal síguenos en nuestras redes sociales y pagina web.

-Abel Romero CEO Urban Concept